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首套房和二套房的区别和判定

时间: 2018-11-22 23:16来源:office办公达人 作者:office办公达人整理 阅读:
【导读】:在这个高房价时代,买房可不是一件容易的事!倘若购房者具有首套房资格,无疑可减少一定的购房成本,会得到贷款、首付比例上的较大优惠,因此大家在买房时都想以首套房的名义来买。

首套房和二套房的区别和判定
 

在这个高房价时代,买房可不是一件容易的事!倘若购房者具有首套房资格,那么无疑可减少一定的购房成本,会得到贷款、首付比例上的较大的优惠,因此大家在买房时都想以首套房的名义来买。
 
因为购房者以首套房名义买房时但是,有过买房或者有过房贷经历的人,再买房时,可能就没有首套房资格了。
 
职场达人根据相关过来人的经验,总结了6个多次被问到的情况。而在这6个情况下买房虽然看似首套房,其实却会被银行认定为二套房。

六种常见“首套房”误区

1.个人已全款买房,再贷款买房
 
当然,除了上述的二种情况外,还有另外一种。那就是:若个人名下已全款买房,只要在房屋产权交易系统中可查到名下有房产,那么再申请贷款买房就属于二套房。
 
2.个人贷款买房结清出售后再贷款买房
 
虽然说,个人已结清贷款的房产出售以后,家庭名下是已没有任何住房的。但由于之前你个人以前曾有过贷款记录,那么再申请贷款买房也会被认定为二套房。
 
3.婚前一方曾贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房
 
一般来说,夫妻双方结婚后户口就会在一起,若婚前一方曾贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房的话,那么也会算做二套房。当然,这个时候或许就会有人问:“若户口不在一起呢?”,小编的答案是:即使户口没有在一起,也会被认定为二套房。
 
一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,这可以享受首套房贷款优惠。
 
4.婚后夫妻共同贷款买房,离婚后一方再申请贷款买房
 
在现实生活中,出现了好多"假离婚",他们以为这样可以以首套房的名义买房,但熟不知,这种方法已行不通了。因为即使购房者夫妻离婚了,房产判给一方了,只要央行的征信系统中曾经有房贷记录,那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。
 
5.父母有房,为未成年子女再买房
 
现在流行父母为未成年子女购房,但是因为家庭范畴包括了借款人、配偶以及未成年子女,所以当父母名下有房时,再以未成年子女名义购房就会按照二套房执行。因此,在父母为未成年子女买房时,建议要考虑好这点。
 
6.未成年时就有房产,成年后再贷款买房
 
未成年时名下就有房产,成年后在房产还未出售的情况下再贷款买房就属于二套房了。当然,这点和父母为未成年子女买房是很相似的,因此将名字登记在不动产权证时也是要考虑这方面的。
 
但是,请注意:不同的城市,银行对首套房的认定标准可能会存在差异。因此建议若有打算购买二套房的人,最好再咨询下当地的银行人士或经验丰富的中介,因为具体情况还以当地实际政策执行为准。

什么情况下再买房,算是首套房?

1.全款买房后又卖了再买房

由于全款买房不存在银行贷款记录问题,而卖了之后,名下就无房产了,符合“无房无贷”的情况,因此再买房也算首套房。

2.买了小产权房

众所周知,我国禁止小产权房上市交易,也不允许为小产权房提供房贷。所以,如果你买了小产权房,那么自然也无法备案,也无法获得房贷,此时你再买普通商品房自然也算作首套房。

买的第一套房属于公寓

大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖,而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内,如果名下第一套房是商住房,想再买套70年产权的商品房,就不会受到限贷政策的影响,可以购买一套商品房。但是如果你买第一套房时是使用了贷款买房的,那你很可能在买二套房时就不能享受到优惠贷款了。

3.在外地有房本地无房且无房贷

购房者名下虽然有房,但不是本地的房产,并且购房者名下没有房贷,那么购房者在本地购房,这套房子也会被算作首套房,并且享受首套的首付优惠政策。

4.动迁房没有在房产交易中心备案

有的购房者是因为家中房屋正在动迁,已经签过动迁合同,但是尚未在房产交易中心备过案,想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内,但在没有网签的情况下,再购买房子还是首套房。一旦网签过,即使没有办理过户也没有拿到房产证,也会被限购。

有安置房没备案

随着城市化的快速推进,不少地方都已经拆迁了,如果你分有安置房,但没有到房管局进行备案,那么此时买房就算作首套房。但如果你已经进行了备案,那么再买房就算二套房了。

5.父母有房,孩子成年后买房

父母买房,且房产证上没有未成年子女的名字,那么等到孩子成年再买房,算作首套房。如果父母的房产证上写了未成年子女的名字,那么等子女买房可就不算首套房。

6.非出生地有房但无贷款再买房

如果购房者在非出生地有房但无贷款,那么再买房就算首套房。但如果有贷款,那再买房就不算首套房了,要知道贷款记录是全国联网的。

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