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《买房必知50事》No.41: 承重墙

时间: 2015-12-21 20:07来源:office办公达人 作者:office办公达人整理 阅读:
【导读】:自古开门七件事,柴米油盐酱醋茶。那第八件事类?妥妥的是买房!人生在世,拥有一处满意的良居那是必须滴。本文讲解《买房必知50事》No.41: 承重墙。

《买房必知50事》No.41: 承重墙
 
      自古开门七件事,柴米油盐 酱醋茶。第八件事,无疑是买房。人生在世,需得拥有一处满意的 良居。可恰恰是这买房,学问深得很。上知天文下晓地理,热心而全能的“置业大师”,搜集了广大购房者买房最关心的50大问题,编纂出史上最详细最实用的置 业百科《买房必知50事》。《买房必知50事》聚焦高端物业,揭秘豪宅众生相。

《买房必知50事》 NO.41  "承重墙"你了解吗?

      什么是承重墙?

      承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

      怎样辨别承重墙?

      个人装修时可以结合以下几点简单地区分承重墙和非承重墙:

      1、从房屋结构上区分:一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。

      2、从房屋档次上:一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。

      3、从墙砖的材质上区分:一般标准砖的墙是承重墙,加气砖的是非承重墙。

      4、从墙的厚度分:150mm厚的隔墙是非承重墙,如卫生间,厨房出现较多。

      5、根据梁与墙的结合处区分:采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙;

      6、通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音。

      7、室内的墙角或墙体半中有柱子凸出的十有八九是框架结构

      承重墙墙体机构可以随意改动吗?

      装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。

      首先,因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复,而且会被处以罚款。

      另外,各地都会有住宅物业管理规定,其中都会有关于承重墙的规定,比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规 定:“违反本规定第二十六条第一项规定,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严 重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。所以,承重墙是万万动不得的。

      墙体改造时需要注意以下几点

      1.承重墙绝对不可以进行改造施工。

      2、墙体改造前咨询物业、细看图纸。
 
      在进行墙体改造之前,一定要仔细比对房子的图纸,与物业进行一次全面的沟通,认清哪些墙体可动、哪些墙体不可动。通常在建筑施工图中,用来表达墙体的如果是粗实线则说明是承重墙。而非承重墙体一般用细实线或虚线标注。

      3、改造非承重墙时也要慎重。

      大家也许认为只要不动承重墙就不会有安全问题了,但事实上并非如此——非承重墙体在设计时主要有四个作用:

      A、为房内划分空间。

      B、为承重墙提供有效的支撑。

      C、对以上垂直墙体(楼上其他住户位置相对应的墙体)提供支撑。

      D、抗震时的辅助加固。

      非承重墙的作用不仅仅是分割空间呢!所以,我建议大家在装修时对非承重墙应本着能小改不大改的原则进行改造,实际上现在的户型设计已经越来越趋于合理了,在家装时也没必要再进行大的变动了。

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