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《买房必知50事》No.29:别墅

时间: 2015-09-22 23:40来源:搜房网 作者:office办公达人整理 阅读:
【导读】:自古开门七件事,柴米油盐酱醋茶。那第八件事类?妥妥的是买房!人生在世,拥有一处满意的良居那是必须滴。本文讲解《买房必知50事》No.29:别墅

《买房必知50事》No.29:别墅
 
      自 古开门七件事,柴米油盐 酱醋茶。第八件事,无疑是买房。人生在世,需得拥有一处满意的良居。可恰恰是这买房,学问深得很。上知天文下晓地理,热心而全能 的“置业大师”,搜集了广大购房者买房最关心的50大问题,编纂出史上最详细最实用的置业百科《买房必知50事》。《买房必知50事》聚焦高端物业,揭秘 豪宅众生相。

《买房必知50事》No.29 买别墅你要知道的那些事

      在我国古代,大到帝王行宫、将相府邸,小到地主乡绅的庄园别院,这些都是“别墅”的最早用途——居宅之外用来享受生活的居所。这一理念直至今日仍然未变,随着人们生活水平的提高,越来越多的购房者会选择购买空间大、周边环境较好的别墅作为改善置业。

      传统的独栋别墅在“禁墅令”颁布后已经越来越少,这也促成了一些类别墅产品的推出。上海目前的房产市场里,超过八成的别墅项目都是“类别墅”,即联排、叠加或是双拼产品。

      类别墅产品的面积一般比独栋别墅要小,而随着市场的发展,“百平别墅”,“90墅”这样的产品也层出不穷,以万科集团为例,在上海的万科有山等项目中的叠加别墅,面积均在110平左右,总价在300-400万上下。

      这些类别墅虽然不如独栋别墅那样“正宗”,但是却因为总价的降低,从而让许多改善型购房者也能圆“别墅”梦,也是越来越多的改善购房者青睐的目标——花同样的价钱,在市区只能置业一套小户型,在郊区则就可以买一幢舒适的别墅。

      那么,购买别墅之前有哪些事需要注意?各种类型的别墅又有哪些特点?小编现在就为你一一讲解。



      1、 签订合同时,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等;

      2、 别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据;

      3、 关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“赠送花园”时就要多留意了。因为土地使用权是不能“赠送”的,今后打官司也不算数的;

      4、 要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的,买这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权。

      5、 要关注别墅的重塑性。其实买下了别墅就相当于买下了这块土地,所以如果地上的建筑有了折旧或损耗,仍然可以重新再造,也是别墅保值升值的关键。
 

      常见的别墅主要分为以下几种:独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加式别墅。

      独栋别墅

      独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型就是我们通常理解的“别墅”,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。随着上海“禁墅令”的颁布,这样的项目在已经越来越少了,价格自然也不便宜。



      双拼别墅 

      由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。


 

      双拼别墅效果图
 
      联排别墅

      有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户,联排别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
挑选联排别墅,需要更多注意的是面宽,大面宽的联排别墅意味着占地面积大,如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到舒适性。


 
      叠加式别墅

      介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠加别墅也是目前比较多的类别墅项目建筑形式。



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