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《买房必知50事》No.28:如何选阳台?

时间: 2015-09-22 23:34来源:搜房网 作者:office办公达人整理 阅读:
【导读】:自古开门七件事,柴米油盐酱醋茶。那第八件事类?妥妥的是买房!人生在世,拥有一处满意的良居那是必须滴。本文讲解《买房必知50事》No.28:如何选阳台?

 
      自古开门七件事,柴米油盐 酱醋茶。第八件事,无疑是买房。人生在世,需得拥有一处满意的 良居。可恰恰是这买房,学问深得很。上知天文下晓地理,热心而全能的“置业大师”,搜集了广大购房者买房最关心的50大问题,编纂出史上最详细最实用的置 业百科《买房必知50事》。《买房必知50事》聚焦高端物业,揭秘豪宅众生相。

《买房必知50事》No.28 选房如何看阳台?

      什么是阳台?传统意义上的阳台是人们晾晒衣物,摆放盆栽、纳凉......之场所。现在的人们出于对居住品质的高要求,阳台的使用更加趋向于舒适、安全、实用......如今的阳台已经变成了观景台、阳光室、健身房、储藏室、阳光书房、小卧室等功能多样、变化丰富灵活的多用空间。所以出于更多的需求选择,现在大多数人都会选择封阳台。首先,封阳台扩大了居室使用面积;其次,遮尘、隔音、保暖;第三,安全。

      阳台的分类可以从多方面进行,从使用功能、建筑立面以及表现形式等方面进行分类,当然还有一些“别具一格”的特色阳台,而近些年最常见的“异形”阳台就是(弧状)转角式阳台,开发商们为了建筑立面设计的需要,或是给人们带来视野上的全新感受,不断的推出180度、270度,观景阳台、落地窗观景台等特色阳台。

      对于阳台的分类,最常用也最直观的是从建筑外立面和阳台的外形来看,分有凸阳台、凹阳台、半凸半凹式阳台



 

      在这里有一个买房时非常容易被忽略的问题!

      房屋建筑规范规定:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。露台不计算建筑面积。

      简单说来就是:在购房计算面积时,一般封闭阳台要计入全部面积,非封闭阳台只计入一半面积。 

      从建筑外立面和阳台的外形来看,最常见的形式是凸阳台,也就是以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面,再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。空间比较独立,能够灵活布局;在计算住宅的建筑面积时,有的房子只取阳台的一半面积,省下了几个平方米的房价。这类阳台由于一般采光充分,更适宜作为阳光花房、多功能洗衣间、阳光书房与休闲空间等。
 

 

      凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间,也比较常见。与凸阳台相比,凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠,安全系数可能会大一些,当然没有了转角、直角,景观、视野上则窄得多了。所以这类阳台适合扩充为家居环境的一部分,增加房屋的使用面积,如卧室、餐厅、厨房、储藏间等。


 
      PS:现在还有一类阳台是为人们所津津乐道和喜爱的,就是宽景阳台。此类阳台多数属于凹阳台的一种,一般可连接多个功能空间,如客厅和餐厅、客厅和卧室等。此类阳台拥有更大的空间和更加充足的采光,在改造方面也会有更多的施展空间。

      半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面,另一部分占用室内空间,它集凸、凹两类阳台的优点于一身,阳台的进深与宽度都达到了足够多的量,使用、布局更加灵活自如,空间显得有所变化。这类阳台空间使用上的灵活性,使得其在设计规划上可以充分囊括阳光书房、花房、洗衣房、卧室、餐厅、储藏间等等功能。

      无论是凸阳台、凹阳台、还是半凸半凹阳台,无论你的阳台要如何的巧设计,多利用,其在规划设计时都要注意如下几方面:

      1、给排水。无论是否封闭,或者作为何种用途阳台给排水都是装修时需要首先考量的要点。所以在地面装修时要考虑水平倾斜度,保证水能流向排水孔,不能让水对着房间流,安装的地漏要保证排水顺畅。

      2、灯光。在夜间,您可能会需要回收白天晾晒的衣物,也许要在下班后看看一天未见的花草,如果改造成卧室那灯光照明更加不可或缺。喜欢清爽的感觉可以选择冷色调的灯具,喜欢温暖感觉的可以选择黄色、粉色等暖色调灯具。

      3、电源插座。当阳台被赋予更多功能的时候,电器是不可或缺的一部分。所以当我们需要阳台负担更多的生活功能时,那么在装修时就要留好电源插座。

      4、遮阳。既然是阳台,那么其必然比屋内的其他组成部分接收更多的阳光,所以为了防止诸如夏季强烈阳光的照射,遮阳是必要考虑的。可用竹帘、窗帘来制作成可上下卷洞或伸缩的遮阳帘或遮阳蓬,以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。

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