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《买房必知50事》NO.2:学区房

时间: 2015-06-06 16:02来源:搜房网 作者:office办公达人整理 阅读:
【导读】:自古开门七件事,柴米油盐酱醋茶。那第八件事类?妥妥的是买房!人生在世,拥有一处满意的良居那是必须滴。本文讲解《买房必知50事》NO.2:学区房。

《买房必知50事》NO.2:学区房
 
  自古开门七件事,柴米油盐酱醋茶。第八件事,无疑是买房。人生在世,需得拥有一处满意的良居。可恰恰是这买房,学问深得很。上知天文下晓地理,热心而全能的“置业大湿”,搜集了广大购房者买房最关心的50大问题,编纂出史上最详细最实用的置业百科《买房必知50事》。

 《买房必知50事》No.2期:学区房  牢记3要点买房不匆忙
 

 
  PART 1:学区房知识简介

  学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上(对应的是义务教育阶段,即幼儿园、小学及初中),不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。
  学区房给地产及教育界带来了怎样的影响?
  对于地产界:学区房成为了不少开发商的一大促销手段,好的学区房价格普遍高于其他房源20%,而对口一些全国或市级重点,老公房乃至亭子间的房价甚至直逼20万/平天价。
  对于教育界:学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。

  PART 2:学区房热火朝天

  政策

  2015上海入学政策公布,经置业大湿解读,主要有这几大要点。
  1、公办学校坚持“免试就近入学”原则,公办小学做好对口招生入学工作,公办初中继续采取小学划片对口、居住地段对口或“电脑派位”等方式招收学生。
  2、不能以创办特色为名举办重点班、实验班;不能以文化测试选拔学生并按照成绩分班;不能以竞赛、等级考证书作为依据选拔和录取学生。
  3、民办学校的招生简章要向社会公开,没有寄宿条件的民办中小学不得跨区县招生。

  数据

  2014年北京学区房的均价已超过45000元/平,继13年拥有高达35%的涨幅之后继续飙升。
  2014年广州学区房价格同比涨幅已高达20-30%,优质学区房涨幅超4成。
  2014年天津和平区、河西区、南开区三大片区学区房价格普遍提升2成,二手房更明显高于新房。
  2014年南京学区房挂牌价格中,“北拉力琅”4大名校旁学区房均价3.5万/平且不断在涨。
  再看看上海,2014学区房均价普遍超4万/平,较去年环比涨幅约20%。



 
  2014上海热点学区房不完全手册

  现象

  适龄上学人口不断上涨,名校报名人数居高不下,一些民办小学2014年只招一两百个孩子,却有三四千人报名。一些热门知名学校录取比甚至高达30:1。

  揭秘

  置业大湿分析,学区房之所以近年来“涨”声连连,主要因其所具有的四大优势。

  1、单独二胎催热需求:“单独二胎”全面实施后,专家预测5年内全国范围将新增750万新生儿。部分具有一定财力的家庭未雨绸缪,致使市场环境愈发“供不应求”。
  2、新政抬高择房门槛:就近入学政策催生了更疯狂的择房门槛。具备相当经济实力的家长通过购置多处房产,使孩子择校时拥有更多更优越的选择。
  3、优质教育资源匮乏:优质教育资源对于庞大的城市人口而言缺口很大。如今家长更注重房子的软实力,对口重点幼儿园、小学、中学的学区房涨价更迅猛。
  4、居住投资功能兼具:国内,各种理财产品、黄金、股票的投资收益率均不及房子,其中学区房的收益率动辄10倍以上。学区房在居住生活的同时更有极强的保值甚至增值型。

  PART 3:学区房误区解读

  “学区房”也好,“教育地产”也罢,大湿认为,都是抓住了中国家长躲不开的“子女情结”。可以肯定的是,随着上海城市人口的逐年增长,会有越来越多父母不惜为 孩子的基础教育下“血本”。在开发商不绝于耳的广告宣传中,购房人仍应不失理智。置业大湿就此来分析下家长在购置学区房时易陷入的三大误区。



 

 

 
  远离学区房三大误区,置业大湿权威支招,继续点击下一页浏览详情…


 
  市场上对于学区房的界定较为模糊,有很多人认为距离学校近的就是学区房,其实不然。真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点幼儿园、中小学周边房源,这类 房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近,入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,而且每年都会有一些变化,一般会 附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有地区政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,需事先调 查弄明白再入手。

  置业大湿特别提醒,许多开发商在宣传自身项目时,经常会用一些类似于“周边名校林立”“学府大宅”等字眼。但这并不一定意味着这个楼盘就是真正的学区房。“对口学校”不等于“周边分布学校”!



 
  关于这点置业大湿必须着重指出,因为绝大多数家长们都会主动走入这个误区。

  尽管近年来提倡与国际接轨,关于不要一味追求应试教育而放弃素质培养的呼声愈演愈烈,但在绝大多数家长心中读书还是成才的唯一出路。很多家长都一味追捧众人 眼里的重点学校、名校。但大湿却不以为然。其实,每个孩子的个性及气质都不相同,不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学,但学校不同,其教 学特点及特色也不尽相同。所以在选择学校时,不能忽视孩子的个性及特长发展,应多做全方面的了解与考虑,选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。比 如在音乐方面有天分的孩子,为何不尝试送他就读音乐学校,激发孩子无尽的潜能;再比如偏好绘画或设计的孩子,不妨帮孩子报考艺术或设计院校,让其拥有深造 学习的机会。
 

 
  比起周边同等条件下的房屋,学区房的房价会高出不少,这点是有目共睹的。身边有不少案例,一些家长为了给孩子上名校,四处借债或背着沉重的房贷入手学区房。 大湿认为完全没有必要,购置学区房应结合家庭自身的承受力,不要背负沉重的经济负担,其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境,要量力而行。

  再说,上海寸土寸金,虽说大部分全国及市级重点的母校都在黄浦、卢湾、徐汇、静安等市中心辖区内,但近年来,不少名牌大学附属中小学或知名的市区级重点都已 在各区设置了不少分校。住在郊区同样可以享受到就近入学的便利,住在郊区同样可以享受最顶尖的教育资源。因而拼上祖孙三代三辈子的人生,购置市中心天价学 区房;再者,更有些家长为了为孩子获取名校入学资格,猛掷单价超10万/平只买了十几平米的亭子间…凡此种种,都变得毫无意义。因为如今,低总价也能淘到对口优质教育资源的品质楼盘了。

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